انتقال رسمی منافع و حق کسب و پیشه به خریدار مزایده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۷/۱۲/۰۱
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر اسکو
موضوع
انتقال رسمی منافع و حق کسب و پیشه به خریدار مزایده
پرسش
در یک پرونده اجرای احکام مدنی، محکوم علیهم به پرداخت محکوم به از ماترک مورث خویش محکوم شده اند. سرقفلی یک باب مغازه به عنوان ماترک معرفی و از طریق مزایده به فروش رفته است (استعلامی صورت نگرفته است). با معرفی برنده مزایده به دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند انتقال مشخص گردیده که هنوز سرقفلی مغازه مذکور به نام متوفی تنظیم نشده است. با وجود اجاره نامه رسمی به نام متوفی و تعلق حق کسب و پیشه و تجارت مغازه به متوفی و وجود تعهدنامه رسمی از طرف مالک ملک مبنی بر واگذاری سرقفلی مغازه به متوفی، تکلیف چیست؟ آیا می توان حق کسب و پیشه و تجارت را به عنوان سرقفلی تلقی و دستور تنظیم سند را به نام برنده صادر کرد؟ آیا باید مزایده را ابطال و تجدید نمود؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۱) مدنی: با وجود اجاره نامه رسمی محل کسب و پیشه یا تجارت و اذعان مالک بر اختصاص و تعلق سرقفلی به مستاجر متوفی و در فرض صحت جریان مزایده، چنانچه سند اجاره مستاجر متوفی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر سلب نشده و یا مالک در جریان اجرا و مزایده موافقت خود را اعلام داشته باشد، انتقال رسمی منافع و حق کسب و پیشه به برنده مزایده، منع قانونی ندارد. در صورت عدم تمایل مالک به انتقال منافع و حق کسب و پیشه به برنده مزایده، به نظر می رسد که در صورت سلب حق انتقال به غیر دادگاه با رعایت ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، باید نسبت به نحوه انتقال منافع به غیر اظهارنظر کند. در خصوص قرارداد های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، شرایط و مندرجات اجاره نامه مذکور حاکم بر روابط طرفین اجاره بوده، حقوق مالی مستاجر متوفی با فوت او به ورثه منتقل میشود؛ که از جمله آن سرقفلی است و خریدار قائم مقام وجه سرقفلی میشود.
نظر اکثریت
مزایده انجام گرفته باطل است و باید ملک مزبور دارای سند رسمی باشد. در فرض سوال صرف نظر از اینکه استعلام نشده است و با توجه به اینکه به نام متوفی سند رسمی (سرقفلی) وجود ندارد؛ مزایده باطل است و قابل تجدید نمیباشد.
نظر اقلیت
مزایده باطل نیست. ملک تحویل برنده مزایده میشود و پرونده به آن صورت مختومه میگردد؛ یعنی دستور تملیک داده میشود و برنده مزایده باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.