نحوه اجرای حکم تخلیه عین مستاجره ای که در تصرف اشخاصی غیر از مستاجر اولی است

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۱۱/۰۴
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر صومعه سرا
موضوع
نحوه اجرای حکم تخلیه عین مستاجره ای که در تصرف اشخاصی غیر از مستاجر اولی است
پرسش
پس از صدور حکم به فسخ و تخلیه عین مستاجره از مستأجران، چنانچه در هنگام اجرای حکم عین مستاجره در تصرف اشخاصی غیر از مستاجر اولی موضوع قرارداد اجاره باشد، حکم چگونه اجرا میشود و آیا او میتواند مانع اجرای حکم شود؟
نظر هیئت عالی
به موجب قانون اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر اینکه متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارائه نماید در اینصورت دادورز (مأمور اجرا) یک هفته به او مهلت میدهد تا به دادگاه صلاحیتدار مراجعه کند و….
با این ترتیب چنانچه محکوم علیه در زمان طرح دعوا مستاجر و متصرف ملک بوده باشد چون اثر حکم مربوط به زمان تقدیم دادخواست است لذا در هنگام اجرای حکم هر چند محکوم علیه متصرف نباشد با توجه به ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی اقدام میشود و اتفاق نظر نیز مبتنی بر همین ماده قانونی میباشد.
نظر اتفاقی
با توجه به صورت مسئله، وفق مقررات ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ باید اقدام شود.