نحوه اجرای الزام موجر به تحویل گرفتن مورد اجاره پس از انقضای مدت آن

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۱/۰۱/۲۷
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر دلیجان
موضوع
نحوه اجرای الزام موجر به تحویل گرفتن مورد اجاره پس از انقضای مدت آن
پرسش
در یک مورد انقضای اجاره، موجر تمایلی جهت تحویلگرفتن مورد اجاره ندارد و مستاجر دادخواستی علیه موجر «مبنی بر الزام به تحویلگرفتن مورد اجاره» تقدیم کرده است. آیا می توان موجر را به تحویلگرفتن مورد اجاره محکوم کرد؟ پس از قطعیت حکم، اگر تحویل نگرفت تکلیف اجرای احکام مدنی چیست؟
نظر هیئت عالی
به استناد ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که دلیلی بر نسخ آن وجود ندارد، چنانچه مستاجر، ملک استیجاری را تخلیه و موجر از تحویل گرفتن آن خودداری کند به موجب اظهارنامه به موجر اطلاع داده و چنانچه موجر اقدامی برای تحویلگرفتن ملک نکرد، مستاجر موظف است با توجه به صلاحیت شورای حل اختلاف در رسیدگی به درخواستهای تامین دلیل، درخواست تامین دلیل خود را دایر بر تخلیه ملک در شورای حل اختلاف محل مطرح و پس از تامین دلیل از طرف شورا، کلید ملک را نیز به شورا تسلیم کند. مرجع مذکور موظف خواهد بود به موجر اخطار کند تا جهت تحویل ملک حاضر شود. به علاوه چنانچه مستاجر وجوهی را به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه نزد موجر داشته باشد برای استرداد آن باید به مرجع قضایی صالح (شورای حل اختلاف یا دادگاه، بسته به میزان آن) مراجعه کند. در نتیجه نظر اتفاقی در نشست قضایی شهرستان دلیجان مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
اگر چه در باب روابط موجر و مستاجر قوانین گوناگون و متعددی وجود دارد و بعضی از آن قوانین منسوخ شده است، لکن به نظر می رسد که ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶/۵/۲ نسخ نشده باشد و باید طبق آن عمل کرد. بنابراین، اگر موجر بعد از انقضای مدت اجاره از گرفتن آن امتناع کند، مستاجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند برای تحویل مورد اجاره اقدام کند. اگر موجر اقدام نکرد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و تامین دلیل کند و کلید را به دفتر دادگاه تحویل دهد.