تودیع ده درصد از بهای ملک مشاع غیر قابل افراز توسط مالکِ مشاعِ برنده مزایده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۱/۰۲/۰۱
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بهشهر
موضوع
تودیع ده درصد از بهای ملک مشاع غیر قابل افراز توسط مالکِ مشاعِ برنده مزایده
پرسش
طبق ماده ۱۲۹ از قانون اجرای احکام مدنی، مأمور اجرا میتواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. در اینصورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فیالمجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم کند. آیا در مورد فروش اموال مشاع این روند لازم الرعایه است؟ یعنی چنانچه احدی از مالکین مشاع، برنده مزایده شود آیا باید ده درصد بهای مال مورد مزایده طبق نظر کارشناس را به صندوق تودیع کند؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۱) مدنی: ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی به طور اطلاق از «برنده» مزایده نام برده که اعم از مالک مشاعیِ برنده شده در مزایده یا شخص خارج از مالکین مشاعی است. بنابراین اتفاق نظر اعلام شده تأیید میشود.
نظر اکثریت
در فروش ملک مشاع غیر قابل افراز چنانچه مأمور اجرا پرداخت بهای ملک را به وعده قرار دهد با توجه به ماده ۱۲۹ از قانون اجرای احکام مدنی اگر مزایده یکی از مالکین مشاعی باشد لزوماً باید ده درصد قیمت ملک را به حساب سپرده واریز کند و نمی تواند به نسبت قدرالسهم مالکانه خود از ده درصد مذکور کسر کند. نظریه مشورتی شماره ۸۹۰/۷ – ۱۳۹۰/۲/۱۳ اداره حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه و مدلول ماده ۱۲۸ از قانون اجرای احکام مدنی نیز موید همین نظر است.
نظر اقلیت
*