صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف با وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۹/۱۹
برگزار شده توسط: استان مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضاییه/ شهر تهران
موضوع
صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف با وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر
پرسش
آیا وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، مانع صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف خواهد بود یا خیر؟
نظر هیات عالی
درفرض سوال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستور تخلیه، تفاوت وجود دارد. زیرا درحالت نخست در صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا موافقتنامه داوری، با استناد به مقررات مواد ۴۵۲ به بعد قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، داور وفق مقررات، رسیدگی و رای مقتضی را صادر مینماید. در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و میبایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.
نظر اتفاقی
درفرض سوال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستور تخلیه، تفاوت وجود دارد.
زیرا درحالت نخست در صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا موافقتنامه داوری، با استناد به مقررات مواد ۴۵۲ به بعد قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، داور وفق مقررات، رسیدگی و رای مقتضی را صادر مینماید.
در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و میبایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.