مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۹/۲۰
برگزار شده توسط: استان هرمزگان/ شهر بندر عباس
موضوع
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
پرسش
چنانچه مغازه ای در تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۰۷ به مدت چهار سال اجاره داده شده، لکن در تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۰۵ مستاجر بر اثر بیماری کرونا فوت نماید. چنانچه احدی از فرزندان متوفی بدون اذن سایر وراث از مابقی تاریخ استیفاء منفعت نماید؛ آیا بقیه وراث می توانند اجرت المثل تصرفات وی را به میزان سهم الارث خود مطالبه نمایند؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال، مالکیت منافع عینمستاجره به ورثه مستاجر منتقل شده و سایر وراث به میزان سهم الارث خود استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف احد وراث را دارند؛ زیرا مطابق ماده ۵۸۲ قانون مدنی به شریکی که بدون اذن سایر شرکاء در مال شرکت تصرف نماید ضامن است، با این وصف نظریه اتفاقی صحیح است.
نظر اتفاقی
با توجه به اینکه عقد اجاره، عقدی لازم میباشد و پس از فوت قهراً به ورثه منتقل میگردد و هرگونه تصرف در مال مورد اجاره میبایست با اذن سایر وراث باشد و تصرف در مال الاجاره بدون اذن سایر وراث وفق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی جایز نبوده و موجب ضمان است و در فرض سوال مستاجر فوت نموده است و احدی از وراث به عنوان مستاجر از ملک موضوع اجاره بهره برداری نموده است، لکن چنانچه اجاره بها توسط ایشان پرداخت شده و با حق مدیریت بر مغازه مورد اجاره سودی به وی رسیده نسبت به مازاد، سایر ورثه می توانند مطالبه اجرت نمایند. لکن اگر بر فرض فوت موجر بود در هر صورت سایر ورثه میتوانستند تقاضای سهم اجارهبهای ماهیانه را مطرح نمایند ولی در فرض سوال مطروحه از طریق کارشناس می توانند میزان اجرت المثل را تعیین نمود.