انتقال مالکیت در بیع خیاری

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۴/۱۲/۰۵
برگزار شده توسط: استان آذربایجان غربی/ شهر ارومیه
موضوع
انتقال مالکیت در بیع خیاری
پرسش
در بیع شرط، مالکیت از چه زمانی منتقل میشود؟ آیا کسی که در نتیجه بیع شرط متصرف ملکی میشود میتواند علیه غاصب طرح دعوی خلع ید کند؟
نظر هیئت عالی
۱. مالکیت به مورد معامله به مشتری یا انتقال گیرنده منتقل نمی شود، همانطوری که قانونگذار در ماده ۳۳ قانون ثبت به صراحت بیان کرده که انتقال دهنده میتواند ملک مورد انتقال با حق استرداد را به نام خود ثبت کند، اگر مالکیت انتقال داده شود، معقول و منطقی نیست که انتقال دهنده ملک مورد معامله با حق استرداد را به نام خود ثبت نماید. اکثر حقوقدانان عقیده دارند که معامله یا حق استرداد موضوع ماده ۳۳ قانون ثبت ناسخ بیع شرط موضوع ماده ۴۵۸ قانون مدنی میباشد.
۲. در مورد امکان طرح دعوی خلع ید توسط منتقل الیه و قابلیت استماع بودن آن، باید گفته شود از آنجایی که مقررات مربوط به معاملات با حق استرداد من جمله مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت، مال مورد معامله را به عنوان وثیقه طلب منتقل الیه قرار داده است؛ بدیهی است باید در اختیار انتقال گیرنده قرار گیرد تا در صورتی که طلب وی پرداخت نشد، بتواند وثیقه طلب خود (مالک) را بفروشد و طلب خود را بردارد؛ بنابراین انتقال گیرنده میتواند دعوای خلع ید را به طرفیت غاصب اقامه نماید.
نظر اتفاقی
حسب ماده ۳۶۴ قانون مدنی در بیع خیاری مالکیت از حین عقد بیع است نه از تاریخ انقضاء خیار؛ بنابراین به محض وقوع بیع مالکیت نیز منتقل میشود ولیکن حسب ماده ۴۶۰ قانون مزبور مشتری نمی تواند در مبیع تصرفی کند که نافی خیار باشد. به عبارتی مشتری به عنوان مالک جدید تمام آثار حقوق مالکیت را دارد مگر آن چه که نافی خیار باشد که در مانحن فیه در صورتی که شرایط دیگر دعوی خلع ید از جمله اثبات مالکیت به طریق سند رسمی را نیز دارا باشد مانعی در طرح دعوی خلع ید از سوی مشتری نخواهد بود.