پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۱/۱۰/۰۲
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر خلخال
موضوع
پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد
پرسش
با توجه به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر در اجاره نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجارهنامهای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر میباید حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر بپردازد ؟
نظر هیئت عالی
با توجه به اینکه در قسمت دوم ماده ۱۹ و تبصره های یک و دو آن در مورد سلب حقانتقال به غیر دقیقاً تعیین تکلیف گردیده است، موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده ۱۹ مزبور نیز سوالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد.
نظر اتفاقی
نظر به اینکه در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال ۷۶) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون میتواند درخواست تخلیه نماید، در مانحنفیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه، مستاجر میتواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که ذکر شده حتی اگر اجارهنامهای در بین نباشد موارد فوق را نیز می توان استنباط نمود.