نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراث مستاجر انتقال داده شده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۵/۰۳
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر آمل
موضوع
نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراث مستاجر انتقال داده شده
پرسش
مستاجر، ملک مورد اجاره را بدون اذن مالک اولیه به احد از ورثه واگذار، (به صورت اجاره یا انتقال) می کند در اینصورت آیا موجر حق فسخ اجاره را وفق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ به بعد را دارد؟
نظر هیئت عالی
ارث به موت حقیقی یا موت فرضی مورث تحقق پیدا می کند و مادامکه شخصی زنده باشد اطلاق عنوان ورثه به فرزندان یا بستگان وی صحیح و منطبق با موازین قانونی نیست.در فرض مسئله، چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را بدون اذن موجر و با وجود سلب حق انتقال به غیر به احد فرزندان خود که تحت کفالت یا ولایت وی نباشد واگذار کند، موجر حسب مورد به استناد بند (۱) ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (در مورد اماکن کسب و پیشه و یا تجارت) میتواند دادخواست تخلیه را اقامه کند.
نظر اتفاقی
نظر به اینکه انتقال زمانی موجب فسخ اجاره میگردد که این انتقال به موجب بند (۱) ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و بند (الف) ماده ۸ قانون مذکور مصوب ۱۳۶۲ با سلب حق انتقال به غیر صورت گرفته باشد اما چون در مورد سوال مستاجر، ملک مورد اجاره را به احد از وراث واگذار کرده است این نحو انتقال به غیر محسوب نمی شود. فلذا موجر حق فسخ اجاره را نخواهد داشت.