ملاک ومبنای محاسبه تعدیل اجاره بها از لحاظ تاریخ طرح دعوا

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۰۷/۰۲
برگزار شده توسط: استان لرستان/ شهر خرم آباد
موضوع
ملاک ومبنای محاسبه تعدیل اجاره بها از لحاظ تاریخ طرح دعوا
پرسش
با توجه به مفاد ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، ملاک مهلت انقضای مدت سه سال جهت طرح دعوا تعدیل تاریخ تقدیم دادخواست است یا تاریخ صدور حکم؟
نظر هیئت عالی
نظر به اینکه از جمله آثار حکم، کاشفیت آن از وجود حق در زمان تقدیم دادخواست است، از آنجاییکه در حکم تعدیل اجاره بها در متن آن باید نرخ عادله روز تقدیم دادخواست قید و تصریح شود و به همین اعتبار موجر میتواند مابه التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند که در اینصورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل مستاجر را به پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم مینماید، مهلت انقضای مدت سه سال جهت طرح دعوای تعدیل تاریخ مقرر در حکم قطعی (تاریخی که در متن رای قید میشود) است نه تاریخ صدور حکم قطعی و بدیهی است که با توجه به مراتب فوق، چنانچه تاریخ در متن حکم قید نشده باشد، تاریخ تقدیم دادخواست موردنظر است.
نظر اتفاقی
با توجه به صراحت ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶، ملاک تاریخ مذکور در حکم است که قطعاً این تاریخ با توجه به خواسته خواهان در حکم قید میگردد و چنانچه خواهان تاریخ تعدیل را قید نکرده باشد تاریخ تقدیم دادخواست در حکم قید خواهد شد.