لزوم طرح دعوای خلع ید، پس از انجام مزایده و صدور سند به نام برنده مزایده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۷۹/۱۰/۱۰
برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر تهران
موضوع
لزوم طرح دعوای خلع ید، پس از انجام مزایده و صدور سند به نام برنده مزایده
پرسش
پس از جریان مزایده مال غیر منقول و صدور سند به نام برنده مزایده، آیا اجرای احکام از محکوم علیه یا متصرف مال، خلع ید مینماید و آن را تحویل برنده مزایده میدهد یا مستلزم طرح دعوای خلع ید است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۸): انجام مزایده که به وسیله اجرای احکام صورت میگیرد، صرفاً در حدود اجرای مقررات مزایده آن هم به نحوی که در قانون تعیین شده، میباشد. با این توضیح که پس از خاتمه عمل مزایده و سپری شدن مدت اعتراض، دستور صدور سند مالکیت به نام خریدار یا محکوم له صادر میشود لیکن رفع تصرف و خلع ید از ملک، نیاز به تقدیم دادخواست به محاکم دادگستری داشته و دایره اجرا در این مورد اختیاری ندارد.
نظر اکثریت
با توجه به ماده ۳۶۲ قانون مدنی که مقرر داشته است: «عقد بیع، بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید» و ماده ۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی که مقرر داشته است «مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی، حسب مورد موقتاً به مالک یا متصرف ملک تحویل میشود و مشار الیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد.» و مطابق مواد ۱۳۴ و ۱۳۷ همین قانون، پس از انجام مزایده و صدور سند به نام برنده مزایده، ملک موضوع مزایده باید به برنده تحویل و تسلیم گردد و این امر مستلزم طرح دعوای خلع ید نیست. بدیهی است چنانچه شخص ثالث مدعی حقی باشد، طبق مقررات (از جمله مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ این قانون) میتواند شکایت کند.
نظر اقلیت
مفاد اجراییه، فقط راجع به فروش مال غیر منقول است و دایره اجرا نمی تواند خارج از آن اقدام کند. ماده ۱۳۴ قانون اجرای احکام مدنی نیز راجع به مال منقول است و شامل مال غیر منقول نمی شود. بنابراین، برنده مزایده باید علیه متصرف، دعوای خلع ید مطرح کند.