صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1391/01/16
برگزار شده توسط: استان آذربایجان غربی/ شهر ارومیه
موضوع
عدم تکمیل آپارتمان های پیش فروش شده به لحاظ رکود اقتصادی
پرسش
شخصی جهت احداث چند واحد آپارتمان در زمین خود از بانک وام می‌گیرد و در حین ساخت و ساز تعدادی از واحدها را بدون این‌که به خریداران اعلام کند به اشخاص واگذار می‌کند. اما به لحاظ رکود اقتصادی، موفق به تکمیل آن نمی‌شود و از طرفی هم سررسید اقساط بانکی فرا رسیده است. آیا چنین شخصی کلاهبرداری کرده است یا موضوع حقوقی است؟
نظر هیئت عالی
علی‌الاصول تشخیص امر بستگی به شکایت شاکی و مبانی دعوا دارد؛ ولیکن به نظر می‌رسد از آنجایی که اساس امر، مبتنی بر قرارداد بوده و با توضیحی که در فرض سوال داده شده در واقع اخذ وام به منظور تکمیل ساخت بوده که به لحاظ رکود اقتصادی، سازنده نتوانسته واحدها را تکمیل کند. لذا با عدم احراز سوء‌نیت، موضوع، فاقد وصف مجرمانه بوده و توسل به وسایل متقلبانه منتفی به نظر می‌رسد. به این ترتیب نظر اکثریت تأیید می‌شود.
نظر اتفاقی
موضوع کاملاً حقوقی است و بحث کلاهبرداری مطرح نیست؛ چون صاحب آپارتمان سوء‌نیتی نداشته و فقط مسائل اقتصادی حاکم بر کشور باعث شده نتواند آپارتمان‌ها را تکمیل و تحویل دهد. ضمناً مالک، مال کسی را نخورده است و در رهن بانک گذاشتن، تضمین وام بانکی است.