دعوای ابطال سند مالکیت صادره به موجب رای کمیسیون ثبت

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۳/۱۰/۱۵
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/ شهر شیروان
موضوع
دعوای ابطال سند مالکیت صادره به موجب رای کمیسیون ثبت
پرسش
در دعوایی که خواسته آن ابطال سند مالکیت صادره از کمیسیون مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحیه ثبت میباشد آیا می توان به این استدلال که چون خواهان فسخ رای کمیسیون مذکور را در ردیف خواسته خود قرار نداده دعوای وی را غیر قابل استماع دانست و عنوان کرد: «مادامی که رای این کمیسیون ابطال نشده ابطال سند مالکیت منتفی است»؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*۴) مدنی: اصولاً اعتراض به ثبت از ناحیه هر کس ملازمه با ادعای مالکیت دارد زیرا چون معترض ملک، مورد تقاضای ثبت را متعلق به خود میداند در مقام اعتراض برمیآید. بنابراین، لزومی برای تصریح در دادخواست به ابطال یا فسخ رای کمیسیون مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت به نظر نمی رسد زیرا قبول تقاضای خواهان مستلزم ابطال رای کمیسیون مورد اشاره است.
نظر اکثریت
در مورد سوال رای کمیسیون مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاح ثبت، مقدمه صدور سند مالکیت بوده است وقتی شخص، خواهان ابطال سند مالکیت باشد دادگاه میتواند به مقدمات خواسته نیز رسیدگی کند و لازم نیست که خواهان تصریح کند که فسخ رای هیأت مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ نیز جزو خواسته اوست. برخی موضوعات هر چند قابلیت رسیدگی مستقل را دارند ولی خود میتواند مقدمه بعضی از دعاوی باشند به عنوان مثال در دعوای الزام به تنظیم سند با وجود اینکه خواسته، اثبات مالکیت، مطرح نشده ولی دادگاه بدواً و مقدمه به مالکیت خواهان رسیدگی و پس از احراز آن خوانده را ملزم به تنظیم سند می کند.
نظر اقلیت
مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت دولت و محاکم کسی را مالک میشناسند که ملک به نام وی ثبت شده باشد و کسی که در اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاح ثبت سند مالکیت اخذ کرد نیز مالک رسمی محسوب میشود و مادامیکه رای هیأت ثبتی به قوت خود باقی است ابطال سند موردی ندارد و دادگاه نمی تواند بدون تصریح این مطلب از ناحیه خواهان به موضوع فسخ رای هیأت ثبتی رسیدگی کند چون موضوعات فسخ رای هیأت ثبتی و ابطال سند مالکیت کاملاً مستقل از یکدیگر بوده و دو خواسته محسوب میشود.