تسری اسقاط کافه خیارات به خیار تدلیس و غبن فاحش

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۸/۰۸
برگزار شده توسط: استان بوشهر/ شهر بوشهر
موضوع
تسری اسقاط کافه خیارات به خیار تدلیس و غبن فاحش
پرسش
چنانچه متعاملین کافه خیارات را اسقاط کرده باشند، آیا خیار تدلیس و غبن فاحش نیز با این عبارت اسقاط یافته تلقی میشود؟
نظر هیئت عالی
اگر طرفین هنگام عقد بیع کافه خیارات را ساقط کنند، خیار تدلیس و غبن فاحش هم ساقط میشود. عدهای از حقوقدانان و فقها خیار غبن افحش را از مصادیق غبن فاحش ندانستهاند، در اینصورت برای فروشنده خیار غبن ایجاد میشود.
نظر اتفاقی
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان بوشهر:
• اتفاق نظر:
با توجه به ماده ۴۴۸ قانون مدنی، سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان شرط نمود. بنابراین، اسقاط کافه خیارات شامل خیارت تدلیس و غبن فاحش نیز میشود. برخی اعتقاد دارند (مسموعات) چون تدلیس و احتیال حرمت شرعی دارد ممکن است بتوان گفت اسقاط کافه خیارات خیار تدلیس را ساقط نمی کند و خیار تدلیس را فقط پس از تحقق آن می توان اسقاط کرد. با مقررات موجود تمامی خیارات را می توان از همان ابتدا ساقط کرد.
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان دشتی:
• اتفاق نظر:
اسقاط کافه خیارات شامل خیار تدلیس و غبن فاحش نیز میشود. اصولاً اسقاط کافه خیارات در یک معامله سلب حق تمتع برخی از حقوق خود در یک معامله، به صورت جزیی است، چون وفق ماده ۹۵۹ قانون مدنی هیچکس نمی تواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجرای تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند ولی در اسقاط خیارات سلب حق به صورت جزیی است چون کلیه حقوق خود در معامله را سلب و اسقاط نکرده بلکه خیارات را از خود سلب کرده است.
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان کنگان
• اتفاق نظر:
چون طرفین به طور کلی کافه خیارات را اسقاط کرده اند و خیار تدلیس و غبن فاحش نیز یکی از این خیارات میباشد؛ این خیارات نیز اسقاط شده تلقی می شوند.