تسری آثار حقوقی قراردادی به طرفین قرارداد

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۵/۰۷
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر گلوگاه
موضوع
تسری آثار حقوقی قراردادی به طرفین قرارداد
پرسش
شخص (الف) به عنوان مستاجر در مقابل شخص (ب) به عنوان مالک تعهد می کند که در موعد معین ساختمان استیجاری را تخلیه کند. (ب) به اعتماد این تعهد، هنگام فروش ساختمان ملتزم میشود که در آن موعد، ساختمان تخلیه شود و در صورت تخلف، روزانه ده هزار تومان به خریدار بپردازد.(الف) از تخلیه ساختمان در موعد امتناع می کند و (ب) ناچار میشود مبلغی به خریدار به لحاظ تخلف از تعهد قراردادی بپردازد. آیا (ب) میتواند مبلغی را که به خریدار به عنوان خسارت پرداخت کرده است، از (الف) مطالبه کند؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۵) مدنی: بنا به اصل نسبیبودن قراردادها، چنانچه قراردادی بین دو یا چند نفر منعقد شود آثار حقوقی قرارداد صرفاً به طرفین قرارداد قابل تسری است. در غیر اینصورت ایجاد تعهد به ضرر ثالث تلقی میشود که مبنای قانونی ندارد. بنا به مراتب، اتفاق نظر موجود در نشست قضایی دادگستری گلوگاه تا حدی که با این نظر مطابقت دارد تأیید میشود.
نظر اتفاقی
این خسارت نامتعارف قابل مطالبه نیست؛ زیرا سبب اصلی ورود خسارت (ضرر) قراردادی است که بین شخص (ب) و خریدار منعقد شده است و آثار آن بر شخص (الف) که هیچ مداخلهای در آن نداشته تحمیل نمی شود.