صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۵/۱۲
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر بانه
موضوع
طرح دعوای ابطال معامله فضولی از ناحیه خریدار
پرسش
شخص (الف) زمینی به مساحت ۲۰۰ متر مربع از شخص (ب) و (ج) خریداری می‌کند. پس از خریداری متوجه می‌شود فروشندگان قسمتی از زمین را به شخص (د) به صورت فضولی فروخته‌اند. آیا دادخواست شخص (الف) مبنی بر ابطال معامله فضولی قابل پذیرش است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۱) مدنی: اگرچه سوال دارای ابهام است؛ ولی چنان‌چه از سوال چنین استنباط شود که قسمتی از ملک خریدار (الف)، به دیگری واگذار شده است؛ لذا با طرح دعوا از ناحیه شخص (الف) در واقع چنین واگذاری تنفیذ نخواهد شد. چنان‌چه قبل از واگذاری به شخص (الف) چنین امری واقع شده باشد، طرح دعوای ابطال از ناحیه شخص (الف) موجبی نخواهد داشت.
نظر اتفاقی
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست؛ ولو این‌که صاحب مال باطناً راضی باشد. ولی اگر مالک یا قائم‌مقام مالک پس از وقوع معامله، آن را اجازه کند معامله صحیح و نافذ است. در مانحن‌فیه اقامه دعوا از اساس با عنوان ابطال معامله پذیرش ندارد؛ چرا که باید بدواً تکلیف این امر که آیا مالک یا قائم‌مقام، معامله را تنفیذ خواهد کرد یا خیر مشخص شود. بنابراین، دعوا به کیفیت مطروحه با توجه به مواد ۲۴۷ و ۲۴۸ قانون مدنی و ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قابلیت استماع ندارد. بعد از آن‌که تکلیف نفوذ یا عدم نفوذ معامله روشن شد، برابر مواد ۲۵۵ و ۳۲۴ قانون مدنی باید متضرر اقدام مقتضی به عمل آورد.