تخلیه واجاره معوقه موضوع قرارداد های مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۲/۰۳
برگزار شده توسط: استان ایلام/ شهر ایلام
موضوع
تخلیه واجاره معوقه موضوع قرارداد های مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶
پرسش
خواهان دادخواستی تقدیم دادگاه کرده و تقاضای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به انضمام اجور معوقه را می کند در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد و دادگاه با توجه به این قانون، دستور تخلیه صادر کند، در حالیکه خواهان تقاضای صدور حکم کرده است و دادگاه باید در چهارچوب این دادخواست اظهارنظر کند دادگاه باید چه تصمیمی اتخاذ نماید؟
نظر هیئت عالی
به موجب قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ اجاره اماکن مسکونی و تجاری از تاریخ تصویب این قانون تابع مقررات ماده ۴۹۴ قانون مدنی بوده و با سپری شدن مدت اجاره ادامه تصرفات مستاجر بدون رضایت مالک وجهه قانونی ندارد. بدیهی است در صورتی که بین طرفین اجاره نامه رسمی تنظیم شده باشد مالک میتواند به موجب اجراییه صادره، تخلیه را از دایره اجرای ثبت بخواهد و دایره اجرا اقدام به تخلیه می کند. لیکن در صورتی که اجاره نامه عادی باشد و مستاجر در فرجه مقرر مورد اجاره را تخلیه نکند موجر میتواند از دادگاه بخواهد که دستور تخلیه بدهد. دادرس دادگاه، با بررسی مندرجات اجاره نامه و احراز اینکه مدت اجاره منقضی شده و اجاره نامه در دو نسخه به امضای مالک و مستاجر و دو نفر گواه رسیده باشد دستور تخلیه بدهد. و این دستور را نمی توان حکم تلقی کرد و قابل اعتراض نیست لیکن در صورتی که موجر ضمن تقاضای دستور تخلیه اجور معوقه را مطالبه نماید دادگاه پس از رسیدگی به قسمت اخیر خواسته اقدام به صدور رای می کند و این رای قابل اعتراض است
نظر اتفاقی
دادگاه باید دستور تخلیه صادر و با رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به ادعای مطالبه اجور معوقه رسیدگی کند و دستور صادره نیز خارج از چهارچوب دادخواست نیست. اظهارنظر در چهارچوب دادخواست به معنای به کار بردن کلمات خواهان نیست بلکه به معنای این است که دادگاه باید در راستای درخواست و خواسته مدعی اظهارنظر کند. اتخاذ تصمیم در خصوص تخلیه نمودن عین مستاجره خارج از خواسته و درخواست خواهان نیست.