اعلامی یا انشایی بودن حکم دادگاه در مورد ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۱/۰۶/۰۲
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر آذرشهر
موضوع
اعلامی یا انشایی بودن حکم دادگاه در مورد ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر
پرسش
حکمی که دادگاه وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟
نظر هیئت عالی
نظر به تصریح مورد در ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که چنین حکمی مبنیبر تجویز انتقال منافع است به وسیله دادگاه به دفترخانه ارسال و مراتب به موجر نیز اعلام میگردد. اجرای چنین حکمی ضرورت صدور اجراییه نداشته و ندارد.
نظر اتفاقی
متن ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر: «در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد برای همان شغل یا مشابه آن میتواند، منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.» هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامهیی در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، در اینصورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال مینماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود… در فرض این ماده که خواسته دعوا عبارت است از: صدور اجازه انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند جدید، دادگاه پس از بررسی موضوع به جای موجر اجازه انتقال میدهد همانگونه که در ازدواج مجدد عمل می کند. ذیل ماده نیز موید این مطلب است که حکم دادگاه در این موارد اعلامی است و عبارت و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد کرد بر آن دلالت دارد در صورتی که اگر حکم انشایی میبود جهت اجرای حکم باید علیه موجر اجراییه صادر می شد و صرف اعلام مراتب به وی کفایت نمیکرد. بنابراین، وفق ماده فوق دادگاه به جای موجر انتقال منافع مورد اجاره را تجویز و نسبت به تنظیم سند جدید اقدام می کند سپس مراتب را جهت اطلاع موجر به وی اعلام میدارد.