اطلاق اموال مجهول المالک به املاک مشاعی که بعضی از شرکا تقاضای ثبت نکرده اند

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۱/۰۵/۰۷
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر نمین
موضوع
اطلاق اموال مجهول المالک به املاک مشاعی که بعضی از شرکا تقاضای ثبت نکرده اند
پرسش
در پرونده های حقوقی املاک مشاعی در جریان ثبت عمومی و یا مواردی که برخی از شرکا و مالکین بعداً نسبت به حصهی خویش در خواست ثبت نموده اند و پلاکهایی نیز به ایشان اختصاص داده شده، حصهی برخی دیگر از شرکا به لحاظ عدم تقاضای ثبت، به همان حالت اولیه باقیمانده و با اینکه اصولاً بلاصاحب نیست طبق مقررات ثبتی به آن قسمتها مجهول المالک اطلاق میشود. آیا ستاد اجرایی حضرت امام رحمتالله که در جریان دادرسی یا پس از آن به عنوان وارد ثالث یا معترض ثالث یا… در دادرسی وارد میشود از نظر مقررات آیین دادرسی اصولاً ذینفع محسوب میشود؟
نظر هیئت عالی
آنچه که از نظر مقررات قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان مجهول المالک شناخته شده، با عنوان مجهول المالک از نظر قانون مدنی متفاوت بوده، دو مقوله جداگانه است و اتفاق نظر حاصله در نشست قضایی دادگستری شهرستان نمین که متضمن این معناست صائب تشخیص داده میشود و مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
مجهول المالک از نظر قانون مدنی مالی است که سابقه مالکیت دارد اما در زمان معینی، مالک آن شناخته نمی شود و با امعاننظر در نصوص مختلف قانونی به طور کلی می توان در این مقام مجهول المالک را به هرمال بلاصاحبی اطلاق کرد. در ماده ۲۸ قانون مدنی، قانون راجع به اموال بلاصاحب مصوب ۱۳۱۳ و در مقررات گمرکی مجهول المالک به همین مفهوم آمده است. اما از نظر مقررات ثبتی مجهول المالک به املاکی اطلاق میشود که به ثبت عمومی گذاشته شده و طبق ماده ۱۱ قانون ثبت ۱۳۱۰ نسبت به آنها تقاضای ثبت نشده که باید در آگهی نوبتی به عنوان مجهول المالک اعلام شود. مواد ۱۲ و ۱۳۹ قانون ثبت نیز به این موضوع پرداخته اند.