نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۲۳۷۳ مورخ ۱۳۹۶/۱۰/۰۵

تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۱۰/۰۵
شماره نظریه: ۷/۹۶/۲۳۷۳
شماره پرونده: ۱۷۳۸-۱/۳-۹۶
استعلام:
در پرونده های مهریه خواهان دریافت مهریه اقدام به معرفی سرقفلی تجاری به عنوان تامین خواسته می نمایند با عنایت به اینکه سرقفلی تجاری قابل توقیف بوده و لیکن مزایده آن با مشکل مواجه میباشد این دادگاه را ارشاد فرمایند آیا در خصوص مهریه که دین ممتاز بوده می توان سرقفلی تجاری را مورد مزایده و فروش قرار داد یا خیر.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به اینکه سرقفلی و نیزحق کسب، پیشه یا تجارت، حق مالی و دینی است و با عنایت به ملاک ماده ۵۴ آیین نامه اجرائی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب ۱۳۸۷/۶/۱۱، توقیف آن برای استیفای محکوم به بلامانع است. اما در فرضی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، در صورتی امکان مزایده و فروش آن بابت بدهی مستاجر در مقام اجرای حکم قطعی محکومیت وی وجود دارد که مالک، رضایت داشته باشد. در صورت عدم اذن مالک، مستاجر موظف است اقدام لازم را برای جلب رضایت مالک به عمل آورد و در موارد مشمول ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، اقدام قانونی مطابق این ماده به عمل آید و در هر حال، اگر محکوم به از این طریق استیفاء نشود، محکوم له میتواند با درخواست رفع توقیف از سرقفلی، درخواست توقیف سایر اموال محکوم علیه را بنماید و ممتاز بودن دین تأثیری در این قضیه ندارد.