تاریخ نظریه: 1396/10/12
شماره نظریه: 7/96/2401
شماره پرونده: 96-127/1-1507
استعلام:
الف- آپارتمانی را باقولنامه عادی وکالتنامه رسمی از ب: خریداری نموده است ج: به صورت غیر قانونی ملک موصوف را متصرف می‌نماید بفرمائید الف- می‌تواند با وکالتنامه تنفیذی از سوی ب- به طرفیت ج- دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید ضمناً تقاضای تأمین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی بنماید.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً- با توجه به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، کسی که در دفتر املاک، ملک به نام وی باشد، مالک شناخته می‌شود و وکالت رسمی در انجام معامله نسبت به مال غیر منقول دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نیست. بنابراین در فرض سوال طرح دعوا از سوی وکیل مزبور به عنوان اصیل قابل استماع نیست.