نظریه مشورتی شماره ۷/۹۱/۱۴۴۱ مورخ ۱۳۹۱/۰۷/۱۲

تاریخ نظریه: ۱۳۹۱/۰۷/۱۲
شماره نظریه: ۷/۹۱/۱۴۴۱
شماره پرونده: ۹۱-۲۱۸-۹۲۷
استعلام:
آیا رسیدگی به درخواست صدور دستور تخلیه اماکن مسکونی استیجاری هم در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است یا صلاحیت شوراهای مزبور منحصر به دعاوی تخلیه اماکن موصوف است؟ اگر مورد اجاره را مستاجر به دیگری منتقل یا رهن داده باشد، پاسخ چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اطلاق عبارت کلیه دعاوی مربوط به تخلیه مقرر در بند ۲ ماده ۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۸۷/۴/۱۸ تمامی دعاوی مربوط به تخلیه اماکن استیجاری از جمله تقاضای صدور دستور تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ را شامل میشود بنابراین صدور دستور تخلیه در صلاحیت قاضی شورای حل اختلاف است مگر تخلیه اماکن تجاری که به لحاظ دعوی سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت به صراحت قانون از صلاحیت شوراهای حل اختلاف خارج است در مورد قسمت اخیر استعلام علیرغم اینکه عملاً مورد اجاره حسب ادعا در رهن و اجاره دیگری است موجر میتواند علیه مستاجر رسمی تقاضای تخلیه نموده دستور تخلیه نیز علیه وی صادر ولی نسبت به متصرف اجراء شود.
توضیح مولفان: با صدور این نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه از نظریه شماره ۶۹۱۷/۷ مورخ ۱۳۸۹/۱۱/۹ و مشابه آن عدول کرده است مع ذلک برای آشنایی علاقمندان با استدلالهای مختلف و استنباط های گوناگون از قوانین، هر دو نظریه در این مجموعه درج شده است.