میوه درخت خانه ای که رهن و خانه ای که رهن اجاره داده شده مال کیه؟

در بررسی تعلق میوه درخت در املاک باید میان رهن قانونی و قرارداد های اجاره عرفی تفکیک قائل شد.

چنانچه ملک صرفا در رهن و وثیقه شخص دیگری باشد بر اساس ماده ۷۸۶ قانون مدنی میوه درخت که منفعت جدا شدنی است متعلق به مالک اصلی ملک میباشد و مرتهن حقی بر آن ندارد.

اما در قرارداد های رهن کامل عرفی و همچنین رهن و اجاره که ماهیت حقوقی آنها عقد اجاره میباشد شرایط متفاوت است. بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی مستاجر به محض انعقاد قرارداد مالک منافع عین مستاجره میشود. از این رو در طول مدت قرارداد اجاره میوه درختان خانه متعلق به مستاجر است مگر آن که مالک در متن قرارداد استفاده از درختان و میوه های آن را به صراحت استثنا کرده باشد.