ملاک تعیین قیمت سرقفلی در زمان تخلیه مغازه بر اساس ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، نرخ عادله روز است که در صورت عدم توافق طرفین، توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود. دادگاه و کارشناس برای محاسبه این مبلغ ملاک های زیر را مبنا قرار می دهند:
۱. موقعیت و مرغوبیت محل ملک: جایگاه جغرافیایی مغازه، میزان تردد عابران، بر مغازه و قرار داشتن در منطقه تجاری پررونق.
۲. نوع کسب و کار و فعالیت مستاجر: نوع استفاده از مغازه و میزان درآمدزایی آن صنف در آن منطقه.
۳. مدت اشتغال و شهرت مستاجر: میزان سال های فعالیت مستاجر در آن ملک و شهرت تجاری که او برای محل کسب ایجاد کرده است.
۴. مبلغ سرقفلی پرداختی اولیه: مبلغی که مستاجر در ابتدای قرارداد به مالک پرداخت کرده است، با لحاظ ارزش روز آن.
۵. شرایط و شروط قرارداد اجاره: میزان اجاره بها و شروط تعهدآور قرارداد که بر ارزش سرقفلی تاثیرگذار است.
۶. وضع ساختمان و تزیینات: مخارج و هزینه هایی که مستاجر جهت بهسازی و بازسازی مغازه انجام داده است.
طبق تبصره ماده ۱۰ این قانون، ملاک اصلی تعیین ارزش سرقفلی، قیمت عادله روز سرقفلی در زمان تخلیه است و تورم سالانه و شرایط اقتصادی جامعه مستقیما در این قیمت گذاری تاثیر دارد.