پاسخ به پرسش مطرح شده:
طبق ماده ۴۹۶ قانون مدنی عقد اجاره با فسخ قرارداد پایان می یابد. در قرارداد اجاره به شرط تملیک در صورت عدم پرداخت اقساط و درج شرط فسخ در قرارداد موجر برای اعمال خیار تخلف از شرط ابتدا باید طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مراتب فسخ و اراده خود را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر اعلام کند.
پس از ابلاغ اظهارنامه اگر قرارداد به صورت سند رسمی تنظیم شده باشد موجر میتواند از طریق اداره اجرای ثبت اسناد اقدام به صدور اجراییه و تخلیه و وصول مطالبات نماید و اگر قرارداد به صورت عادی تنظیم شده باشد موجر باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست تایید فسخ قرارداد و تخلیه و مطالبه اقساط معوقه را به دادگاه حقوقی تقدیم کند.
مواد قانونی مرتبط: طبق قوانین خاص و ماده ۴۹۷ قانون مدنی
کلمات انگلیسی مرتبط: Hire purchase (اجاره به شرط تملیک) - Default in payment (تخلف در پرداخت)