طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، خیار عیب حقی است که به موجب آن اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع (کالای فروخته شده) معیوب بوده، مشتری مختار است که یا معامله را فسخ کند و یا کالا را نگه داشته و ارش (تفاوت قیمت کالای سالم و معیوب) را مطالبه نماید. این حق طبق ماده ۴۲۳ قانون مدنی تنها زمانی ثابت میشود که عیب در حین معامله مخفی و موجود باشد.
مطابق ماده ۴۲۴ قانون مدنی، عیب وقتی مخفی محسوب میشود که مشتری در زمان معامله به آن آگاه نبوده باشد، اعم از اینکه عیب واقعا مستور باشد یا اینکه ظاهر بوده ولی مشتری به آن توجه نکرده باشد. همچنین بر اساس ماده ۴۳۵ قانون مدنی، خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و تاخیر بیش از حد متعارف موجب اسقاط این حق میگردد.
در صورتی که عیب بعد از معامله و قبل از قبض (تحویل کالا) در نزد فروشنده حادث شود، طبق ماده ۴۲۵ قانون مدنی، مشتری باز هم حق استفاده از خیار عیب را خواهد داشت. برای اجرای این حق و مطالبه ارش یا فسخ قرارداد، طرح دعوا باید با استناد به ماده ۱ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی در مراجع صالح قضایی صورت گیرد. تشخیص میزان ارش نیز معمولا بر عهده کارشناس رسمی دادگستری میباشد.