طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر باید مالالاجاره را در مواعدی که بین طرفین مقرر است تادیه کند. در صورت عدم پرداخت اجارهبها، مالک نمی تواند شخصا و بدون طی مراحل قانونی مستاجر را از ملک بیرون کند، زیرا این اقدام طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده) مصوب ۱۳۷۵ ممکن است تصرف عدوانی یا ممانعت از حق تلقی شود.
طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و همچنین مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر باید ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه رسمی یا دستور تخلیه از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
وفق ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره در صلاحیت دادگاه صلح است که موجر میتواند با مراجعه به این مرجع، حکم تخلیه و دستور پرداخت معوقات را دریافت کند.