طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان ها، حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفکیک است و انتقال قسمت اختصاصی به هر صورت ملزم به انتقال بخش های مشترک و توابع آن است.
بر اساس اصول حقوقی و آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگ و انباری از توابع و ملحقات بخش اختصاصی یعنی همان واحد مسکونی به شمار میروند. واگذاری و فروش مستقل پارکینگ یا انباری به افرادی خارج از ساختمان که هیچ گونه مالکیتی در آپارتمان های آن مجموعه ندارند مجاز نیست. این اقدام به دلیل ایجاد حق رفت و آمد برای اشخاص غریبه در مشاعات ساختمان، با حقوق سایر مالکان در تعارض است و امنیت ساختمان را مختل می کند. بنابراین، انتقال رسمی و قانونی پارکینگ یا انباری تنها به سایر مالکان همان ساختمان مجاز است و معامله آن با افراد خارج از ساختمان باطل و فاقد اثر قانونی است.