طبق ماده ۸ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها واگذاری هرگونه خدمات و تاسیسات زیربنایی مانند آب و برق و گاز از سوی دستگاه های دولتی و غیر دولتی برای بناهای احداث شده در زمین های کشاورزی صرفا پس از دریافت مجوز از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ این قانون مجاز است. بنابراین دریافت انشعاب قانونی و دائم برای بناهای غیرمجاز مطلقا ممنوع میباشد.
اگرچه در قانون مجازات استفاده کنندگان غیرمجاز از آب و برق مصوب سال ۱۳۹۶ امکان واگذاری انشعاب موقت تا زمان تعیین تکلیف ملک پیش بینی شده است اما رویه محاکم و ادارات جهاد کشاورزی در خصوص زمین های زراعی بسیار سخت گیرانه است و احداث بنا بدون مجوز تخلف اداری نبوده بلکه یک جرم کیفری محسوب میشود. طبق مقررات آیین دادرسی کیفری پرونده مستقیما به دادسرا ارجاع میگردد.
در بررسی جنبه کیفری جرم تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی محاکم موظف هستند همیشه قانون کاهش مجازات حبس تعزیری را مد نظر قرار دهند با توجه به اصلاحیه ی که مجدد روی این قانون خورده است جدیدا شرایط مرور زمان و درجات تعزیر و جزای نقدی دستخوش تغییراتی شده است. با این حال تا زمانی که برای بنای مذکور حکم برائت قطعی صادر نشود یا مجوز قانونی از کمیسیون مربوطه اخذ نگردد امکان دریافت انشعاب قانونی آب و برق وجود نخواهد داشت و در صورت استفاده غیرمجاز با برخورد قانونی و قطع انشعاب مواجه خواهید شد.