طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ موجر به هیچ وجه حق ندارد راسا و بدون دریافت حکم دادگاه یا رضایت کتبی مستاجر مبلغی را بابت خسارت به ملک یا بدهی قبوض از مبلغ ودیعه کسر نماید.
در صورتی که موجر ادعای ورود خسارت به مورد اجاره یا عدم پرداخت قبوض آب برق گاز و یا بدهی شارژ ساختمان را داشته باشد مکلف است همزمان با تودیع کل مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری یا اجرای ثبت دادخواست مطالبه ضرر و زیان و یا بدهی های معوقه خود را به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارائه دهد و گواهی تقدیم دادخواست را به دایره اجرا تحویل نماید تا از تحویل کل مبلغ به مستاجر خودداری شود.
بنابراین تنها پس از رسیدگی قضایی اثبات خسارت یا بدهی و صدور حکم قطعی مرجع قضایی است که مبلغ محکوم به از ودیعه تودیع شده کسر میگردد و مابقی آن به مستاجر مسترد میشود. اقدام خودسرانه موجر در کسر ودیعه کاملا غیر قانونی میباشد و مستاجر میتواند برای دریافت کامل ودیعه خود از طریق مراجع قانونی اقدام نماید.