بستگی به تاریخ تنظیم قرارداد اجاره و تابعیت آن از قوانین روابط موجر و مستاجر دارد.
اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد (قراردادهای قبل از سال ۱۳۷۶ یا واگذاری حق کسب و پیشه):
طبق بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر میتواند به منظور احداث ساختمان جدید، تخلیه مغازه را درخواست کند، مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوطه را ارائه دهد. در این صورت طبق همان ماده، موجر مکلف است تمام حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را به قیمت روز پرداخت کند.
اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد:
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، موجر نمیتواند پیش از انقضای مدت اجاره، مستاجر را به دلیل تخریب و نوسازی ملزم به تخلیه کند. با پایان مدت اجاره، موجر حق درخواست تخلیه دارد و در صورت وجود سرقفلی، طبق ماده ۶ و ۱۰ این قانون مکلف به استرداد سرقفلی به قیمت عادلانه روز به مستاجر میباشد.