پارکینگ مزاحم در ضوابط شهرداری و مقررات ثبتی به محلی گفته می شود که پارک خودرو در آن مانع ورود یا خروج آزادانه خودروی دیگر گردد. بر اساس دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگر تخصیص پارکینگ به گونه ای باشد که یک خودرو برای خروج نیازمند جابجایی خودروی دیگری باشد، پارکینگ ایجاد کننده مانع به عنوان پارکینگ مزاحم شناخته شده و این موضوع صراحتا در سند مالکیت درج می گردد.
از نظر ارزش مالی این نوع پارکینگ به دلیل سلب استقلال مالک و ایجاد محدودیت در استفاده، قطعا ارزش کمتری نسبت به پارکینگ عادی دارد. در عرف معاملات املاک ارزش پارکینگ مزاحم معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر از پارکینگ استاندارد ارزیابی می شود. نحوه واگذاری آن نیز در صورت عدم توافق مالکان، معمولا به واحدی اختصاص می یابد که آخرین قرارداد پیش فروش یا انتقال را تنظیم کرده باشد.