طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد و قرارداد اجاره به صورت کتبی در ۲ نسخه تنظیم شده و به امضای ۲ نفر شاهد رسیده باشد، موجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، تقاضای صدور دستور تخلیه نماید. این دستور فوری و غیر قابل اعتراض است و پس از ابلاغ، مستاجر ۳ روز برای تخلیه مهلت دارد.
همچنین چنانچه قرارداد اجاره فاقد شرایط فوق باشد، طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی موجر باید دادخواست صدور حکم تخلیه را به مرجع قضایی ارائه دهد که این روند مستلزم تعیین وقت رسیدگی و طی مراحل قانونی است و زمان بیشتری می برد. در هر دو حالت، مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه دریافتی از مستاجر باید پیش از اجرای حکم یا دستور تخلیه به حساب سپرده دادگستری واریز شود.
توصیه: با توجه به شرایط سخت اقتصادی و هزینه های بالای جابجایی مسکن، پیشنهاد می شود پیش از اقدام قانونی، با مستاجر خود گفتگو کرده و در صورت امکان مهلتی چند روزه یا چند هفته ای به ایشان بدهید تا بتواند با آرامش مکان جدیدی پیدا کند. گذشت و همدلی در این شرایط دشوار، علاوه بر پاداش معنوی، از تنش های روانی و هزینه های دادرسی برای هر دو طرف جلوگیری می کند.