طبق ماده ۵۰۲ قانون مدنی، اگر مستاجر بدون اذن و اجازه موجر در عین مستاجره تعمیراتی انجام دهد یا تغییراتی ایجاد کند، حق مطالبه قیمت و هزینه آن را نخواهد داشت. این قاعده در مورد تزییناتی مانند کاغذ دیواری، نورپردازی یا تغییر دکوراسیون نیز به طور کامل صدق می کند.
۱. عدم استحقاق هزینه: بر اساس این ماده قانونی، انجام هرگونه هزینه در ملک دیگری بدون موافقت مالک، به عنوان اقدام داوطلبانه محسوب شده و مستاجر نمی تواند موجر را به پرداخت آن مبالغ ملزم کند.
۲. حق موجر بر اعاده به وضع سابق: مطابق اصول کلی قانون مدنی در باب اجاره، موجر این حق را دارد که در پایان مدت قرارداد، از مستاجر بخواهد که ملک را به همان وضعیت اولیه بازگرداند. بنابراین اگر کاغذ دیواری یا تغییرات انجام شده مورد پسند مالک نباشد، هزینه کندن و بازسازی دیوارها نیز بر عهده مستاجر خواهد بود.
۳. وضعیت اموال جداشدنی: اگر تزیینات به گونه ای باشد که بدون آسیب به اصل بنا قابل جدا کردن باشد (مانند برخی لوسترها یا پرده ها)، مستاجر حق دارد آنها را با خود ببرد، اما در مواردی مثل کاغذ دیواری که به بنا متصل شده است، چنین حقی وجود ندارد.
۴. استثنای توافق طرفین: تنها در صورتی مستاجر میتواند هزینه را مطالبه کند که طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، توافقی کتبی یا شفاهی بین طرفین مبنی بر انجام تغییرات و بازپرداخت هزینه ها وجود داشته باشد. در غیر این صورت، مستاجر قانونا بازنده مالی این تغییرات خواهد بود.