طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری شهرداری ها مکلف هستند در پروانه ساختمانی نوع استفاده از بنا را قید کنند. تبدیل پارکینگ آپارتمان به مغازه تجاری یا واحد مسکونی تغییر کاربری غیر مجاز محسوب می شود و قانونا ممنوع است.
همچنین طبق تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اگر شخصی بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه اقدام به تغییر کاربری و حذف پارکینگ کند موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح می شود و این کمیسیون رای به اعاده وضع به حالت اولیه و قلع و قمع تاسیسات غیر مجاز صادر می کند.
افزون بر این طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها بخش های مختلف ساختمان دارای کاربری مشخص هستند و تغییر کاربری پارکینگ حتی در صورت رضایت تمام مالکان ساختمان بدون اخذ مجوزهای قانونی از مراجع ذی ربط مانند شهرداری امکان پذیر نیست و متخلف ملزم به بازگرداندن پارکینگ به وضعیت اصلی خود می باشد.