بر اساس ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، در صورتی که اجاره نامه با سند رسمی تنظیم شده باشد، موجر میتواند برای تخلیه ملک استیجاری پس از انقضای مدت اجاره، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست، مستقیما به دایره اجرای ثبت مراجعه کند. طبق ماده ۱ آیین نامه اجرایی همین قانون، واحد اجرای ثبت موظف است با دریافت درخواست تخلیه، مفاد سند رسمی را اجرا نموده و نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.
روش اجرای ثبت برای تخلیه ملک مشمول این قانون، بسیار سریع تر از روند رسیدگی در دادگاه است. پس از صدور اجراییه توسط دفترخانه تنظیم کننده سند و ابلاغ آن، دایره اجرای ثبت به مستاجر اخطار میدهد که ظرف مدت معینی (معمولا سه روز) نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. در صورت عدم تخلیه داوطلبانه، عملیات اجرایی توسط مامورین اجرا انجام خواهد شد.
لازم به ذکر است که این امتیاز قانونی تنها متعلق به اسنادی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشند. اگر اجاره نامه عادی باشد، تخلیه صرفا از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح و با صدور دستور تخلیه امکان پذیر است. بنابراین، سند رسمی اجاره به موجر این اختیار را میدهد که از مزایای اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا برای بازپس گیری ملک خود در کمترین زمان ممکن استفاده نماید.