نحوه تقویم ابنیه بر اساس بهای روز زمین مبتنی بر نوع کاربری

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۹/۲۲
برگزار شده توسط: استان همدان/ شهر نهاوند
موضوع
نحوه تقویم ابنیه بر اساس بهای روز زمین مبتنی بر نوع کاربری
پرسش
منظور از قیمت روز اراضی موضوع تبصره یک قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰ تعیین بها بر اساس کاربری فعلی است یا کاربری گذشته با در نظر گرفتن شاخص تورم؟
نظر هیات عالی
طبق تبصره ۷ ماده واحده قانون نحوهی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۵۰/۰۸/۲۸ که صریحاً ماده ۴ و آن قسمت از ماده ۵ لایحه قانونی نحوهی خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸/۱۱/۰۷ شورای انقلاب اسلامی که مربوط به نحوهی تعیین قیمت عادلهی الزامی میباشد، در مورد شهرداری ها لغو و نسخ گردیده، منظور از قیمت روز اراضی مندرج در تبصرهی ۱ مادهی واحده مذکور، بهای روز زمین مبتنی بر نوع کاربری آن میباشد، بدیهی است در صورتی که بر مبنای احکام قضایی از جمله رای قطعی شعب دیوان عدالت اداری شهرداری به صدور پروانه ساخت با کاربری مشخص محکوم شده باشد، در فرض اعمال و اجرای ماده واحده قانون مرقوم، مبنای ارزیابی و برآورد قیمت کاربری مندرج در حکم قطعی خواهد بود.
نظر اکثریت
با توجه به مقررات تبصره ۷ قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰ که ماده ۴ و بخشی از ماده ۵ قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ شورای انقلاب را صریحاً نسخ کرده است، تعیین بهای روز مشتمل بر تاثیر طرح در بهای زمین است.
نظر اقلیت
بهای زمین به نرخ روز مبنای عمل خواهد بود.