مقررات اعمال حق شفعه در اراضی و املاک

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۰۳/۱۵
برگزار شده توسط: استان آذربایجان غربی/ شهر چالدران
موضوع
مقررات اعمال حق شفعه در اراضی و املاک
پرسش
چند نفر در یک حلقه چاه عمیق آب با همدیگرشریک بودند. بعد از مدتی احدی از شرکا بدون اطلاع شرکای دیگر سهم خویش را به شخص دیگری غیر از شرکا واگذارکرده است. آیا شرکای دیگر می توانند با استفاده از حق شفعه ثمن را به خریدار پرداخت کرده و سهم شریک خویش را بگیرند؟ با توجه به اینکه حق شفعه در اراضی و املاک جاری بوده آیا در موضوع معنونه می توان آن را در املاک قرارداد و از حق شفعه استفاده کرد.
نظر هیئت عالی
نظر به اینکه مقررات اعمال حق شفعه قانون مدنی هیچگونه انطباقی با چاه موضوع سوال و شرایط آن ندارد لذا حق شفعه در موضوع مطروح قابلیت اعمال ندارد. در نتیجه نظرات ابرازی در نشست قضایی چالدران مورد تأیید است
نظر اتفاقی
نظر اول – حق اخذ به شفعه اعمال نمی شود زیرا با مقررات قانون مدنی منطبق نیست.
نظر دوم – در مانحنفیه حق اخذ به شفعه بهلحاظ آنکه با مقررات قانون مدنی و شرعی مطابقت ندارد اعمال نمی شود.
نظر سوم – چون انطباقی با قانون مدنی و شرع مقدس اسلام ندارد لذا نمی توان در سوال مطروحه قائل به حق شفعه شد.
نظر چهارم – چون تعداد شرکا بیش از دو نفر است و چاه قانوناً قابل تقسیم حقیقی نمیباشد لذا حق شفعه وجود ندارد.