لزوم احراز مالکیت فروشنده در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۹/۰۲/۰۴
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر کامیاران
موضوع
لزوم احراز مالکیت فروشنده در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
پرسش
آیا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، احراز مالکیت بایع ضرورت دارد یا صرف انعقاد عقد بین بایع و خریدار کفایت می کند؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم این است که فروشنده مالک رسمی ملک مورد معامله باشد، تا الزام به تنظیم سند در اجرای حکم، ممکن باشد. بنابراین، اتفاق نظر تا حدی که با این نظر مطابق باشد مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
با توجه به اینکه احراز مالکیت ایادی ماقبل شرط صحت انتقال بوده و در این مورد باید مالکیت انتقال دهنده محرز باشد تا بتوان سند را انتقال داد، ولی این شرط معمولاً در الزام به تحویل مبیع رعایت نشده و رویه حاکم در محاکم در الزام به انتقال این است که مالکیت شخص (فروشنده) محرز شود. ولی در الزام به تحویل، محاکم بدون احراز مالکیت به صرف احراز عقد بیع، اقدام به صدور رای الزام به تحویل می کنند. این در حالی است که در الزام به تحویل هم باید مثل الزام به انتقال سند مالکیت محرز باشد.