صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۰۹/۰۶
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر داران
موضوع
لزوم اجرای تعهد به انعقاد عقد بیع
پرسش
آیا تعهد به انعقاد عقد بیع، لازم‌الاجرا می‌باشد؟
نظر هیات عالی
نشست قضایی(۸): برحسب مقررات ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی، نسبت به اشخاصی که آن را منعقد می‌کنند در صورتی‌که مخالف قانون نباشد، نافذ است و همچنین بر طبق مقررات مواد ۲۱۹،۲۲۰،۲۲۱ و ۲۲۲ همان قانون، طرفین قرارداد ملزم به اجرای تعهدات و عقودی که بر طبق قانون واقع شده می‌باشند و نیز به‌ موجب ماده ۲۱۴ قانون مدنی که مقرر می‌دارد: «مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هریک از متعاملین تعهد به تسلیم یا ایفای آن می‌کنند.» در مانحن‌فیه، اگر تعهد به انعقاد عقد بیع شود این تعهد با توجه به مواد قانونی مذکور لازم‌الاجرا است.
نظر اتفاقی
بر اساس مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی، طرفین ملزم به اجرای کلیه تعهداتی هستند که در حین عقود برعهده می‌گیرند، ضمن این‌که تفاوتی بین عمل مادی و اعمال حقوقی نمی‌باشد. علاوه‌ بر آن ذکر لفظ«عمل»که در ماده ۲۱۴ قانون مدنی، به‌ عنوان مورد معامله مطرح شده است، شامل عمل حقوقی نیز می‌شود چرا که این لفظ به‌ صورت مطلق و عام در این ماده قید شده است. پس تعهد به انجام اعمال حقوقی مانند تعهد به انعقاد عقد بیع لازم‌الاجرا است.