فروش سهم مشاعی ملک غیر قابل افراز در صورت وقف بودن دانگی از آن

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۶/۰۵/۰۶
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر اسکو
موضوع
فروش سهم مشاعی ملک غیر قابل افراز در صورت وقف بودن دانگی از آن
پرسش
اگر یک دانگ پلاکی از ملکی وقف باشد در فرض غیر قابل افراز بودن، آیا نسبت به آن ملک می توان تقاضای فروش کرد؟
نظر هیئت عالی
در فرض غیر قابل افراز بودن ملکی که یک دانگ آن وقف است، با توجه به مقررات ماده ۵۹۷ قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز میداند، دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را مطابق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ صادر می کند. در صورت وجود جواز شرعی و قانونی براساس مواد ۸۸، ۸۹ و ۹۰ قانون مدنی مبنی بر فروش یک دانگ موقوفه، کل ملک به فروش رسیده و سهم وقف منتزع و ثمن حاصل از فروش پنج دانگ بین مالکین مشاعی تقسیم خواهد شد.
نظر اکثریت
با توجه به ماده ۵۹۱ قانون مدنی که تقسیم ملک از وقف را جایز شمرده است در صورت غیر قابل افراز بودن، فروش ملک به صورت مشاعی نیز صحیح به نظر می رسد. چنانچه یک نفر مالک پنج دانگ بوده و ملک نیز غیر قابل افراز باشد، در صورت بروز اختلاف می توانند به دادگاه مراجعه و نسبت به پنج دانگ مشاعی تقاضای فروش کنند و دادگاه در این قسمت دستور فروش صادر خواهد کرد. بدیهی است در هر یک از حالات مذکور نسبت به یک دانگ دیگر ملک به صورت وقفی میماند زیرا به حکم صدر ماده ۳۴۹ قانون مدنی، بیع مال وقف صحیح نیست مگر آنکه مورد از مصادیق مواد ۸۸، ۸۹ و قسمت اخیر ماده ۳۴۹ قانون مدنی باشد که در این صورت پس از اثبات، فروش مال موقوفه نیز مجاز خواهد بود.
نظر اقلیت
گروه اول: چنانچه مورد از موارد فروش مال موقوفه باشد تقاضای فروش از دادگاه فقط از طرف موقوف علیهم یا اداره اوقاف پذیرفته میشود، نظر بر این است که غیر از موقوف علیهم و یا اداره اوقاف شریک یا شرکای دیگر ملک نیز می توانند از دادگاه فروش ملک مشاع و موقوفه را با هم درخواست نمایند زیرا این اشخاص نیز ذینفع در موضوع تلقی می شوند.
گروه دوم: در مانحنفیه تقاضای فروش نسبت به موقوفه منحصراً از موقوف علیهم و اداره اوقاف مسموع است لاغیر.