صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۶/۰۶
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت
موضوع
دعوی مالکیت ثالث به استناد سند عادی نسبت به ملک توقیف شده
پرسش
آیا طرح دعوی از سوی شخص ثالث به ادعای مالکیت ملک توقیف شده علیه متعهد در اداره ثبت اسناد و املاک (به خواسته ابطال بازداشت اداره ثبت نسبت به ملک مورد ادعا) به استناد سند عادی در محاکم قضایی قابلیت استماع دارد؟ در صورت غیر قابل استماع بودن دعوی در چه قالب حقوقی می‌تواند مطرح گردد؟
نظر هیئت عالی
مطابق مقررات از جمله ماده ۱۶۹ آئین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی و… بعد از صدور دستور در دفتر خانه یا (اداره ثبت)، عملیات اجرائی شروع می‌شود و هر کس شکایتی نسبت به عملیات اجرائی داشته باشد باید به رئیس اداره ثبت محل مراجعه نماید؛ ولی در جائی که رسیدگی به عملیات اجرائی نیاز به رسیدگی قضایی داشته باشد، رسیدگی به آن در قالب توقیف و ابطال عملیات اجرائی در صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع مالی غیر منقول و یا در صورتیکه مال منقول توقیف شده باشد در صلاحیت دادگاه محل واحد ثبت می‌باشد.
نظر اکثریت
نظر به اینکه مستند مورد ادعا سند عادی است و اسناد عادی در اداره ثبت قابل پذیرش نمی‌باشد هر چند ابطال بازداشت بخشی از عملیات اجرا است و رسیدگی به ادعا مستلزم احراز مالکیت به استناد سند عادی است بنابراین رسیدگی قضایی در صلاحیت محکمه بوده و موضوع در صلاحیت دادگستری است.
نظر اقلیت
نظر به اینکه ابطال بازداشت در واقع اعتراض به نحوه عملکرد اجرایی است و از مصادیق ماده ۱۶۹ آئین نامه اجراء مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ می‌باشد بنابراین فرد به نحوه اجرا اعتراض داشته و این موضوع در صلاحیت رئیس اداره ثبت است.