تکلیف واحد اجرای احکام در فرایند مزایده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۶/۱۲/۱۰
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر جهرم
موضوع
تکلیف واحد اجرای احکام در فرایند مزایده
پرسش
در فروش مال غیر منقول، آیا اجرای احکام مدنی، صرفاً وظیفه دارد مال را به نام برنده مزایده انتقال دهد یا باید علاوه بر انتقال، مال را نیز تحویل داده و ملک را تخلیه نماید؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که متصرف مال شخص محکوم علیه باشد، اجرای احکام مدنی مکلف به تخلیه و تحویل ملک است؛ لیکن اگر متصرف شخص ثالث باشد، بنا به صراحت ماده ۱۳۴ قانون اجرای احکام مدنی و ایضاً بند ۳ ماده ۱۰۶ قانون مذکور، واحد اجراء تکلیفی به تخلیه و تحویل ملک ندارد؛ بلکه مبادرت به انجام تشریفات مزایده، صدور دستور انتقال رسمی سند مینماید.
نظر اکثریت
اجرای احکام حقوقی وظیفه ای در تحویل و تخلیه ملک ندارد؛ چرا که صراحت ماده ۱۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، صرفاً دستور انتقال و تنظیم سند را پیش بینی کرده و حرفی از تحویل نزده است و در سایر معاملات اشخاص، در عرف هم انعقاد قرارداد و انتقال مالکیت غیر از بحث تحویل آن است و لذا در مورد تحویل، تشریفات دیگر مانند دعوی خلع ید ضرورت دارد.
نظر اقلیت
بین دو حالت باید قائل به تفکیک شده، ۱- در حالتی که محکوم علیه خود متصرف است؛ دایره اجرا مکلف به تخلیه و تحویل ملک نیز میباشد. ۲- در حالتی که ثالث متصرف است، اجرا برای تحویل وظیفه ای ندارد و لذا در زمان آگهی مزایده باید قید گردد که ملک در تصرف محکوم علیه است یا شخص غیر.