بررسی تشریفات اعلام انصراف برنده پس از برگزاری مزایده و پرداخت ده درصد اولیه

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۰۸/۰۱
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر بندر ترکمن
موضوع
بررسی تشریفات اعلام انصراف برنده پس از برگزاری مزایده و پرداخت ده درصد اولیه
پرسش
چنانچه پس از برگزاری مزایده و پرداخت ده درصد اولیه، برنده مزایده مراتب انصراف خویش را از مزایده اعلام نماید، تکلیف مزایده و ده درصد پرداختی چه میباشد؟ آیا قابل استرداد هست یا مزایده مجدداً باید تکرار شود؟ در صورت تکرار، آن مزایده، مزایده اول حساب میشود یا مزایده دوم؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۵) مدنی: با توجه به ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی چنانچه در مهلت تعیین شده با سقف یک ماه به هر دلیلی اعم از انصراف یا عدم توانایی در تأدیه مابقی ثمن معامله (مزایده) وجه مورد نظر پرداخت نشود، از محل ۱۰% مأخوذه هزینه های تجدید مزایده منظور و مابقی به نفع دولت ضبط میشود. بدیهی است چون مابقی وجه در مزایده به عمل آمده پرداخت نشده مزایده بعدی جایگزین این مزایده خواهد بود. به این مفهوم که چنانچه در مزایده اول چنین وضعیتی حاصل شده مزایده بعدی جایگزین مزایده اول و چنانچه مزایده دوم باشد، مزایده بعدی جایگزین مزایده دوم خواهد بود. بنابراین نظر اکثریت: در نشست قضایی بندر ترکمن مورد تأیید است.
نظر اکثریت
مزایده یک عقد بیع با تشریفات خاص است و احکام بیع بر آن جاری میشود لذا اصل لزوم قراردادها در آن حاکمیت دارد و پشیمانی و انصراف برنده مزایده نمی تواند معامله را برهم بزند مگر اینکه بهطریق قانونی فسخ شود یا دلیلی بر ابطال مزایده باشد. ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی تکلیف ده درصد پرداختی اولیه را مشخص کرده که قابل استرداد نمیباشد و پس از کسر هزینه ها به نفع دولت ضبط میشود همچنین مزایده تجدید شده و این مزایده جایگزین مزایده قبلی میشود یعنی اگر آن مزایده، مزایده اول بوده، این مزایده تجدید شده مزایده اول محسوب میشود و اگر مزایده دوم بوده باشد این مزایده به عنوان جایگزین مزایده دوم تلقی میشود.
ضمناً عدهای نظر داشتند که مزایده پیشنهاد معامله است نه خود معامله ولی در سرنوشت ده درصد پرداختی و تجدید مزایده اتفاق نظر داشتند.
نظر اقلیت
*