اقامه دعوای موجر به طرفیت متصرف ملک یا ورثه پس از فوت مستاجر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۰۲/۰۲
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر تالش
موضوع
اقامه دعوای موجر به طرفیت متصرف ملک یا ورثه پس از فوت مستاجر
پرسش
آیا پس از فوت مستاجر، موجر باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا نماید یا به طرفیت متصرفین؟
نظر هیئت عالی
با فوت مستاجر ورثه مجتمعاً قائم مقام قانونی مستاجر میباشند و طرح هرگونه دعوایی باید به طرفیت آنان صورت گیرد (عبارت «کلیه ورثه» در بند ۴ ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶). در مورد اماکن مسکونی، چنانچه در مفاد قرارداد مباشرت فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، اقامه دعوا به طرفیت افراد مذکور کافی به نظر می رسد.
نظر اکثریت
نظر اول: چنانچه ملک تجاری باشد، باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا شود. لیکن در مورد املاک مسکونی، به طرفیت متصرف یا متصرفین کافی است چرا که پس از فوت مستاجر فقط متصرفین قائم مقام وی خواهند بود.
نظر دوم: هرگاه در قرارداد اجاره مسکونی، مباشرت استفاده برای فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، پس از فوت مستاجر، قرارداد اجاره منفسخ میشود و دعوای مطروحه فقط به طرفیت افراد متصرف که در اجاره نامه استفاده آنها قید گردیده، قابلیت استماع دارد.
نظر اقلیت
با عنایت به اینکه برقراری رابطه اجاره پس از فوت مستاجر استمرار داشته و اجاره، مالکیت منافع است و این مالکیت با فوت به وراث منتقل میشود، بنابراین تقدیم دادخواست به طرفیت کلیه وراث ضروری است.