صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۱۰/۱۳
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر پارس آباد
موضوع
معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر
پرسش
در صورت معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر، آیا مستاجر می‌تواند بدون فسخ عقد نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید یا در راستای ماده ۴۷۸ قانون مدنی فقط حق فسخ عقد را دارد؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که عیب موجود در عین مستاجره سبب ورود خسارت به مستاجر شود، لیکن موجب صعوبت انتفاع و استفاده مستاجر گردد، حق فسخ محقق نمیشود، لیکن مطابق قواعد عمومی مسئولیت مدنی و از باب تسبیب، می‌تواند خسارت وارده را از موجر مطالبه نماید.
نظر اکثریت
در صورت ورود خسارت به مستاجر به سبب معیوب بودن عین مستاجره مستاجر در صورتی می‌تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید که ابتدا مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید سپس نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید تا زمانی‌که عقد را فسخ نکرده حق مطالبه خسارت ندارد زیرا ارش فقط در عقد بیع پیش‌بینی شده است.
نظر اقلیت
مستاجر در هر صورت می‌تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید فسخ یا عدم فسخ عقد اجاره تاثیری در آن ندارد.