مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافع به طرفیت متصرف بدون اذن مالک عین

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۲/۰۲/۱۱
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر نور
موضوع
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافع به طرفیت متصرف بدون اذن مالک عین
پرسش
شخص (الف) منزل مسکونی خود را به (ب) به عقد بیع منتقل می کند و در شرط ضمن عقد بیع مذکور مقرر شده است که منافع مبیع متعلق به (ج) باشد. حال اگر ملک در تصرف شخص (ب) باشد آیا (ج) مجاز است دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به طرفیت (ب) طرح واقامه نماید؟
نظر هیئت عالی
استدلال اعلام شده در اتفاق نظر صحیح بوده و مورد تأیید است زیرا حق انتفاع دارای آثار و تبعاتی است که دارنده این حق میتواند نسبت به استیفای حقوق قانونی خود منالجمله مطالبه اجرت المثل اقدام نماید.
نظر اتفاقی
علاقه اشخاص به مال به سه نحو امکانپذیر است: الف) رابطه شخص با عین اموال حق مالکیت عینی ب) در رابطه شخص با منافع مال حق انتفاع ج) حق برای شخص در ملک دیگری حق ارتفاق. با توجه به ماده ۱۹۶ قانون مدنی کسی که معامله می کند آن معامله برای خود آن شخص محسوب میگردد مگر این که در موقع عقد خلاف آن را تصریح نماید یا خلاف آن ثابت شود. مع ذلک ممکن است در ضمن معامله که شخص برای خود می کند تعهدی هم به نفع شخص ثالثی بنماید. لذا شرط مقرر در عقد بیع در راستای مواد ۱۰ و ۱۹۶ قانون مدنی فیمابین طرفین و ثالث لازم الاجرا و لازم الوفاست و در چنین فرض مالک منافع مجاز است دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به طرفیت متصرف بدون اذن اجازه مالک عین تقدیم نماید و دعوا قابلیت استماع دارد.