صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۸/۲۱
برگزار شده توسط: استان مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضائیه/ شهر تهران
موضوع
متصدی مشاور املاک به عنوان شاهد در قرارداد اجاره
پرسش
آیا مشاور املاک (متصدی بنگاه املاک) که ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده به عنوان شاهد محسوب می‌شود؟
نظر هیات عالی
با توجه به اینکه اولاً: در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ مقرر شده قراردادهای عادی اجاره باید… به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.ثانیاً: دستور تخلیه وفق مقررات قانون مزبور یک امر استثنایی است و در موارد استثنایی ماخوذ به نص هستیم، لذا در خصوص موضوع سوال با لحاظ نحوه امضای قرارداد از سوی متصدی املاک سه حالت متصور است: الف) محل امضای شهود از محل امضای متصدی املاک جدا بوده و ایشان نه به عنوان شاهد بلکه به عنوان متصدی بنگاه امضا نموده در این صورت نمی توان وی را به عنوان شاهد مورد نظر ماده ۲ قانون مرقوم تلقی نمود. نظریه های مشورتی شماره های ۷/۹۶/۲۵۳۰ مورخ ۹۶/۱۰/۲۰ و ۷/۵۱۳۵ مورخ ۷۹/۵/۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز موید این دیدگاه است. ب) متصدی بنگاه صراحتاً به عنوان شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده، در این صورت به عنوان شاهد تلقی می‌شود. ج) متصدی بنگاه بدون درج عنوان، ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده یعنی مشخص ننموده که به عنوان شاهد است یا متصدی بنگاه، در این حالت اگر ادعای خلافی در میان نباشد، می توان او را به عنوان شاهد تلقی نمود.
نظر اتفاقی
با توجه به اینکه اولاً: در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ مقرر شده قراردادهای عادی اجاره باید… به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.ثانیاً: دستور تخلیه وفق مقررات قانون مزبور یک امر استثنایی است و در موارد استثنایی ماخوذ به نص هستیم، لذا در خصوص موضوع سوال با لحاظ نحوه امضای قرارداد از سوی متصدی املاک سه حالت متصور است:
الف) محل امضای شهود از محل امضای متصدی املاک جدا بوده و ایشان نه به عنوان شاهد بلکه به عنوان متصدی بنگاه امضا نموده در این صورت نمی توان وی را به عنوان شاهد مورد نظر ماده ۲ قانون مرقوم تلقی نمود. نظریه های مشورتی شماره های ۷/۹۶/۲۵۳۰ مورخ ۹۶/۱۰/۲۰ و ۷/۵۱۳۵ مورخ ۷۹/۵/۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز موید این دیدگاه است.
ب) متصدی بنگاه صراحتاً به عنوان شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده، در این صورت به عنوان شاهد تلقی می‌شود.
ج) متصدی بنگاه بدون درج عنوان، ذیل قرارداد اجاره را امضا نموده یعنی مشخص ننموده که به عنوان شاهد است یا متصدی بنگاه، در این حالت اگر ادعای خلافی در میان نباشد، می توان او را به عنوان شاهد تلقی نمود.