مالکیت مشاعی ورثه نسبت به مورد اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/02/27
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/ شهر بجنورد
موضوع
مالکیت مشاعی ورثه نسبت به مورد اجاره
پرسش
در پرونده ای تعدادی از وراث دادخواست تخلیه واحد تجاری به سبب انتقال به غیر به طرفیت مستاجر و انتقال گیرنده مطرح و دادگاه پس از رسیدگی حکم به تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه صادر و قطعیت یافته و به علت عدم پرداخت حق کسب و پیشه در مهلت قانونی دادنامه ملغی الاثر می‌گردد. سپس یکی از ورثه که دخالت در پرونده موصوف نداشته دادخواست تخلیه به همان سبب را به طرفیت مستاجر و انتقال گیرنده مطرح و دادگاه با این استدلال که دعوا از سوی تمامی وراث مطرح نشده قرار عدم استماع دعوا را صادر و از سوی خواهان تجدید نظر خواهی شده است حال سوال این است:
1- آیا دادنامه صادره قبلی غیر قابل تجزیه بوده و موثر در حق تجدید نظرخواه خواهد بود و دیگر ایشان نمی تواند طرح دعوا نماید؟
2- چنانچه غیر قابل تجزیه تلقی کنیم آیا ضرورتا تمامی وراث باید طرح دعوا نمایند در فرض سوال که دیگر وراث طرح دعوا نموده بودند آیا لزومی به طرح دعوا از سوی آنان است ؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مالکیت مشاعی ورثه نسبت به مورد اجاره، هر یک از وراث می‌توانند نسبت به تقدیم دادخواست در راستای موضوع خواسته اقدام نمایند، چه دعوا قابل تجزیه نسبت به وراث و اشخاص ذی نفع می‌باشد و نسبت به سایر وراث اعتبار امر مختوم یا امر قضاوت شده را ندارد.
نظر اتفاقی
اکثریت اعضای حاضر در جلسه به قابل تجزیه بودن دعوای مطروحه نسبت به وراث و اشخاص ذی نفع و عدم اعتبار امر مختومه نسبت به دعوی سابقه نسبت به سایر وراث اظهار نظر نموده و بیان داشتند با توجه به مالکیت مشاعی ورثه نسبت به مورد اجاره هر یک از وراث می‌توانند به تقدیم دادخواست در راستای موضوع خواسته اقدام نمایند.