صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۳/۰۶/۰۹
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل
موضوع
صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی
پرسش
آیا با وجود قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷/۸/۲۲ هیأتهای حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت برای املاک موروثی که سابقه ثبتی به نام مورث وجود دارد صلاحیت دارند؟
نظر هیئت عالی
هر چند مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت ناظر به تعیین وضعیت ثبتی اعیانی املاکی است که اشخاص تا تاریخ ۱/۱/۷۰ در آن اراضی ایجاد کرده اند، ولی چنانچه در املاک موروثی که سابقه ثبت آن به نام مورث است ورثه به میزان قدرالسهم آنها به نحو مفروز متصرف بوده و تصرفات آنان بلامعارض باشد با توجه به بند (۲) از ماده ۱۴۷ قانون ثبت (اصلاحی ۱۳۷۰/۶/۲۱) صدور سند مالکیت مفروزی بلامانع خواهد بود. در نتیجه نظر اکثریت تأیید میشود.
نظر اکثریت
هیأت حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک در دو مورد صلاحیت صدور رای و سند مالکیت رسمی دارند:
۱- برای اعیانی که اشخاص، زمین آن را با سند عادی در اختیار دارند و در تاریخ قبل از ۱۳۷۰/۱/۱ در آن احداث بنا و ساختمان کرده اند و به جهت موانع قانونی نتوانستهاند سند مالکیت رسمی بگیرند.
۲- برای زمینهایی که اشخاص قبل از تاریخ ۱۳۷۰/۱/۱ خریداری کرده و در آن سابقه تصرف و بهره برداری دارند. بنابراین، اگر در املاک موروثی که سابقه ثبتش به نام مورث است ورثه تصرف مفروز داشته باشند و تقسیم نامه عادی یا رضایت ورثه دیگر را ارائه کنند با وجود شرایط می توانند از هیأت تقاضای صدور سند مالکیت کنند.
نظر اقلیت
در مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک انتقال قهری منظور نیست زیرا در بند ۲ ماده ۱۴۷ به انتقال اعم از رسمی یا عادی اشاره شده ا ست.